부동산 데이터 분석 경매 넘어간 아파트, 절반이 이 지역에 몰려있었다전국 데이터로 확인해봤습니다 📌 3줄 요약 1. 지난달 전국 아파트 경매건수 3,790건 중 경기도가 1,097건으로 전국 시도 중 가장 많았고, 전월 대비 29.5% 급증했습니다. 2. 제가 직접 전월·전년 수치를 비교해보니, 경기도 한 곳의 증가분만으로 전국 증가분 대부분을 설명할 수 있다는 걸 확인했습니다. 3. 같은 수도권 안에서도 … 더 읽기
🏠 부동산 · 주거정책 임대아파트, 싸다고 무조건 좋은 게 아닙니다 입주 전에 반드시 알아야 할 현실적인 단점들 📌 3줄 요약 공공임대는 2년마다 소득·자산·무주택 여부를 재심사받아야 하고, 하나라도 기준을 넘으면 재계약이 거절됩니다. 일반 매매·전세와 달리 자산 증식 효과(시세차익)가 거의 없고, 유형에 따라 최대 거주기간이 정해져 있어 평생 거주가 보장되지 않습니다. 노후 단지의 공실 증가, 입지 제약, … 더 읽기
📍 성남시 분당구 · 임의공급 4차 더샵 분당센트로, 18.3억~21.1억 분양가 이 정도면 싼 걸까 청약접수 2026.08.05~08.11 · 잔여 5세대 무순위 임의공급 📌 3줄 요약 잔여 5세대 평당가는 7,900만~8,300만원대로, 인근 준신축 더샵 분당티에르원(3.3㎡당 7,504만원)보다 이미 높게 책정돼 있습니다. 청약통장 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능한 임의공급이며, 8월 11일까지 5일간 접수합니다. 비규제지역 기준으로 공급되지만 전매제한은 투기과열지구 … 더 읽기
부동산 세제 비수도권 준공 후 미분양 주택, 지금 사면 양도세 혜택 있을까? 3줄 요약 1세대 1주택자가 수도권 밖 전용 85㎡ 이하, 취득가액 7억 원 이하 준공 후 미분양 주택을 추가로 사도 기존 주택 1세대 1주택 지위를 그대로 인정해주는 특례가 있습니다. 2025년 8월부터 취득세 50% 감면까지 더해졌고, 이 특례들의 적용 기한이 2026년 말에서 2027년 말로 1년 … 더 읽기
REAL ESTATE 갭투자란? 장단점 쉽게 설명+ 2026년 8월 지금도 되나? 3줄 요약 1. 갭투자는 전세보증금과 매매가의 차액만으로 집을 사는 투자 방식입니다. 2. 2026년 8월 현재, 서울 전역과 경기 12개 지역(규제지역)은 갭투자가 사실상 봉쇄됐지만, 지방 비규제지역은 여전히 가능합니다. 3. 규제지역에서는 소유권 이전 조건부 전세대출이 전면 금지되고, 2년 실거주 의무까지 붙어 전통적인 갭투자가 불가능합니다. 갭투자란 정확히 뭘까? … 더 읽기
2026 세제개편안 · 종합부동산세 종부세 40억 넘으면 세율 얼마나 오르나2028년 단일세율표 완전정리 핵심 요약 ✓ 2028년부터 종부세는 주택 수가 아니라 주택가액 기준 단일세율표(7단계)가 전면 적용됩니다 ✓ 시가 40억원(공시가격 28억원)부터는 세율이 눈에 띄게 뛰는 사실상의 중과 구간이 시작됩니다 ✓ 실거주 1주택자는 시가 20억원 미만이면 종부세 자체가 면제되고, 20억~30억원 구간은 오히려 세액이 줄어듭니다 과세 기준이 통째로 바뀐다 … 더 읽기
2026 세제개편안 · 부동산 세금 40억 넘으면 종부세 4배,세제개편안이 바꾸는 부동산 세금 구조 핵심 요약 ✓ 정부가 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안, 종부세는 ‘주택 수’에서 ‘주택가액’ 기준으로 전면 전환됩니다 ✓ 실거주 1주택은 시가 20억원까지 종부세 면제, 40억원부터는 세율 중과로 ‘핀셋 증세’ 적용됩니다 ✓ 양도세 장기보유특별공제는 2029년부터 공제 한도가 10억원으로 제한되면서, 초고가 주택 양도세가 최대 4배까지 … 더 읽기
2026년 8월 3일 기준 잔금대출 완화, 신축만 되고 기존 아파트는 안 된다? 계약금 손실 시뮬레이션까지 핵심 결론 3줄 금융위원회가 가계대출 총량 규제로 막힌 잔금대출을 풀기 위해 완화 방안을 검토 중이지만, 지원 대상은 입주를 앞둔 신축 아파트로 한정될 가능성이 큽니다. 기존 아파트 매수 계약을 맺은 실수요자는 이 완화 대상에서 제외될 가능성이 커, 계약금을 잃을 처지에 놓인 … 더 읽기
2026년 8월 3일 기준 서울·수도권 공급 절벽, 집값을 얼마나 흔들까 — 2026년 입주물량으로 본 매수 타이밍 핵심 결론 3줄 2026년 전국 아파트 입주물량은 18만 3,124가구로 2013년 이후 13년 만에 최저 수준입니다. 서울은 2025년 3만 2,703가구에서 2026년 1만 8,475가구로, 절반 가까이 줄어드는 공급 절벽 구간에 진입합니다. 공급 감소가 즉시 급등을 의미하진 않지만, 전세난과 신축 품귀 현상이 … 더 읽기
전세보다 월세가 늘어나는 이유이제 전세는 사라질까? 10년 새 34%→50%로 뛴 서울 아파트 월세 비중, 숫자로 뜯어봤습니다 ✓ 서울 아파트 월세 비중이 2017년 34.4%에서 2026년 4월 49.8%까지 뛰며 전세 비중과 거의 같아졌습니다 ✓ 서울 비아파트(빌라·오피스텔 등)는 이미 월세 비중이 78.1%까지 치솟았습니다 ✓ 완전히 사라지기보다는, 전세가 ‘선택받는 상품’에서 ‘남아있는 소수 상품’으로 위상이 바뀌는 흐름에 가깝습니다 결론부터 말하면, … 더 읽기
